杭州存量房突破10万套 创历史新高

来源:互联网新闻 时间:2020-05-02 06:02

10月8日,杭州市区(含萧山、余杭)商品房可售房源进一步增加,突破10万套大关,为100921套,创下历史新高。若加上富阳、临安、建德、桐庐、淳安等五县市的24601套,整个大杭州的新建商品房可售房源达到了历史性的125522套,比去年同期多了2万多套。在开发商纷纷抢着推盘、加快销售节奏的楼市回暖期,房子却越卖越多,凸显的不仅仅是市场格局的变化,还有更多耐人寻味的因素。

100921套,倘若按照今年9月份杭州市区(含萧山、余杭)7416套的成交量来算,要卖上13.5个月,要用一年多时间来消化。但数据绝对不是这样解析的,让我们来细拆这个巨大的数字:主城区45509套,余杭区37242套,萧山18150套。这其中,商品可售房源新增加量主要集中在余杭区,相比8月底,增加了5500余套。在主城区的4.55万套存量房中,去除写字楼、商铺等非住宅房源,商品住宅存量房约为3万余套。在这个汹涌的城市化时代,遇见“限购”、“限贷”两道关卡,无论什么样的存量房都不值得惊讶。就好比警察在高速公路上设了一个关卡,有条件地放行部分车辆,高速公路自然很快就拥堵起来;如果警察把关卡撤掉,高速公路很快就能畅通无阻。目前房地产市场仍在执行的“限购令”及“限贷令”,就是那个“关卡”;我们现在所看到的存量房,就是那些“拥堵的车辆”;而汹涌澎湃的城市化,就是那条“高速公路”。只要“限购令”及“限贷令”这道关卡一撤除,巨大存量房自然也就有所“减肥”。只是,目前“限购”、“限贷”尚无明确地退出时间表,调控的目的在于有效控制房价过快过高增长,从杭州楼市来看,这一点无疑是成功的。

从市场角度来看,分化越来越细,哪怕是在同一区域内的不同楼盘,各自的销售情况都有着天壤之别。在经历2011、2012年大批开发商为撬动刚需客户的珍贵房票、以价换量之后,市场部分刚性需求得到释放,同时,资金压力也有所缓解。今年来不少开发商开始着手自身的转变,转变之一就是专注于产品的提升,如万科、滨江等品牌房企纷纷主打精装房,提高物业管理的服务性,以及“住宅一公里商圈”的建设等,市场格局也因此产生变化,房产品的种类分化将越来越细微,不同的消费需求都将会在市场找到合适自己的房产品。

此外,在高库存时代,强化销售依然是房企当前最主要的任务。“去库存化”的速度将决定着一切。众多外来大鳄带给杭州楼市最大的变化就是“快速开发、快速销售”的开发模式,从而带动整个楼市进入快节奏模式,这也导致各房企之间的分化越来越明显。这也是为什么有的楼盘一房难求,有的楼盘销售举步维艰。

高企的房价以及明显供过于求的市场,会影响到众多房企的生存。可以预见的是,在没有更好的手段来启动市场,有些房企依然将会主打价格牌,以价换量。

津巴布韦打击非法采金促环保美军利比亚突袭目标竟是披萨店员比利时消防员示威要求改善工作环境 欲英首相问如何吸引中国人赴英 被告知造津巴布韦打击非法采金促环保综述:俄政府承诺继续免费医疗服务翼装飞行坠崖选手确认遇难 遗体在悬崖韩国复原国宝竟是“豆腐渣”比利时消防员示威要求改善工作环境 欲七成受访者认为鲁哈尼最应获得诺贝尔和澳大利亚女首富与子女争财产案开审 被红十字会称将就运送救援物资定期与叙双澳大利亚女首富与子女争财产案开审 被美欧力阻土耳其买中国导弹 土耳其为何潘基文:到2030年全球约半数人口将大英博物馆展出日本“春画” 曾被视为玛丽莲 梦露下巴整形诊断单和X光片将俄64岁女歌星借助代孕得龙凤胎 已有七成受访者认为鲁哈尼最应获得诺贝尔和阿根廷总统成功接受头部手术 清除脑硬“基地”头目被捕利比亚局势紧张 美军美一女子因国家公园关闭在沙漠中迷失5斯里兰卡总统会见印外长 就发展战略交奥巴马将提名美联储首位女主席 资历获中越友谊宫在越南首都举行开工仪式 将调查显示超8成美国受访学生愿尝试跨族联合国考虑联合国际组织派百人团赴叙销红十字会称将就运送救援物资定期与叙双埃及周日骚乱造成65人死亡 近400“基地”头目被捕利比亚局势紧张 美军巴基斯坦白沙瓦发生爆炸袭击 造成至少英美记者欲联合揭露美国安局主导的暗杀阿富汗双头女婴借助手术成功摘掉多余头斯诺登被指仍处危险之中 经常乔装出行北京要求每千米主干道小广告不超1处 中方:外国政府不应对香港政制指手画脚申奥成功,东京却缺少欢快伊朗总统欲改国家形象 以总理冷对“魅质检总局:能源效率等级不合格成家电普狗模仿漫画史努比坐狗屋屋顶幻想 被称尼泊尔两万多学生因教师罢课而休学《好声音》汪峰组考核 老SIMON遗盘点一直被模仿从未被超越的经典银幕形四大卫视曝光跨年计划 CP组合成年度王珞丹经纪人回应恋情刘诗诗杨幂刘亦菲张柏芝盘点惊艳死人不男子试驾3分钟出事故 车内5人3死2女星身材越差越敢露:范冰冰麒麟臂邓紫高圆圆汤唯刘涛景甜倪妮巩俐 走红毯从刘诗诗杨幂刘亦菲张柏芝盘点惊艳死人不